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海外投資方案
投資海外房產(chǎn)應(yīng)注意六大問題
2010年時，劉先生在中介的介紹下，以2萬多美元拍下一套海外房產(chǎn)，覺得很便宜。誰知買房后，劉先生才發(fā)現(xiàn)，房子不僅舊，地段又偏僻。為了能用租金抵消日常房子的維護費用和稅費，便對房子進行了翻新，花掉的錢都與買房錢差不多了。另外，由于房子是在“窮人區(qū)”，租客經(jīng)常不按時繳租金，甚至“白住”，而他不可能為了租金，坐飛機去國外打官司。劉先生也曾想過把房子賣掉，但是賣房需6%的中介手續(xù)費，算下來最終還要虧本，現(xiàn)今劉先生對此次投資后悔不已。
投資海外房產(chǎn)應(yīng)注意六大問題
如果你對投資海外房產(chǎn)感興趣，除了要清楚投資需求和目的，最好提前了解以下6個問題。
問題一：該國整體投資環(huán)境
除了國家政治和經(jīng)濟形勢、房產(chǎn)市場是否健康、是否對非本國居民買房有限購和稅收以及匯率變化等，投資者還要了解清楚該國房屋租售比(即月租金和所買房產(chǎn)價值的比值)，確定自己的投資方向。若租售比值小，以投資買房，低買高賣形式較好;反之比值越大，以出租來獲得穩(wěn)定的收益較好。
問題二：該國買房的優(yōu)惠政策
要了解各國的買房優(yōu)惠政策。比如澳大利亞和加拿大等國家，非本國居民買房，申請銀行的按揭貸款的利率能享受與本地居民同等待遇，貸款政策非常優(yōu)惠寬松;像塞浦路斯，規(guī)定非歐盟國家居民只要購置30萬歐元或以上的房產(chǎn)，即可獲得該國永久居留權(quán)，享受本國公民待遇;還有希臘、西班牙等國也有類似的政策。
問題三：該國的土地使用年限
由于土地制度不同，各個國家的土地所有權(quán)也有所不同。海外很多國家土地都為私有制，一般來說購買了該國的住房時，也就獲得了土地的永久產(chǎn)權(quán)。但也有個別國家有特別規(guī)定，比如泰國的房產(chǎn)土地使用年限是90年，到期后得歸還給政府。
問題四：該房產(chǎn)的地段和升值空間
理財師表示，在投資海外房產(chǎn)時，投資者仍需選擇大城市、好地段的房產(chǎn)，這樣未來在保值、增值方面更具優(yōu)勢。但同時要注意兩點，一是充分評估當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的市值，避免買到有水分的房產(chǎn);二是要選擇該國的大城市，這樣的投資才最有保障。
問題五：需繳哪些稅費
現(xiàn)今不少海外國家的房價可能并不高，但在購房、持有、出售環(huán)節(jié)，成本很高。比如投資加拿大房產(chǎn)，購房時，需繳納貨品與服務(wù)稅，還有土地轉(zhuǎn)讓稅、省銷售稅以及驗房費、補費、保險費和中介費等，這些費用約為房價的10%左右。房產(chǎn)持有階段，還要向政府繳納稅，如多倫多的稅率，現(xiàn)今約為房價的1%左右;出售時，還要繳納各種稅費，比如增值稅、房屋轉(zhuǎn)讓費、中介費、驗房費等等，這些費用積累起來就會攤薄投資的最終實際收益。
問題六：小心房產(chǎn)中介從中使詐
很多房產(chǎn)中介為了推銷海外房產(chǎn)，宣傳時故意夸大其辭。比如說在葡萄牙買50萬歐元以上房產(chǎn)，24小時內(nèi)就可辦完手續(xù)，平均每年只需住7天就可享受在該國永遠居住的權(quán)利，卻對投資者還需通過葡語A2考試才能獲得國籍資格一事只字不提。所以，最好自己能親自去看房產(chǎn)，去了解，多咨詢投資專家和成功投資人士，防止中介從中使詐。
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