21.什么是不動產投資信托基金?

　　不動產投資信托于1960年產生于美國，它依照商業信托原理設計，是指信托機構面向公眾公開發行或定向私募發行房地產投資信托受益憑證籌集資金，將其投向房地產項目、房地產相關權利或房地產證券等，投資所得利潤按比例分配給投資者。

　　22.何謂公益信托??

　　為了下列公共利益目的之一而設立的信托，均稱公益信托(1) 救濟貧困; (2) 救助災民; (3) 扶助殘疾人;(4) 發展教育、科技、體育、文化、藝術事業; (5) 發展醫療衛生事業;(6) 發展環境保護事業，維護生態環境; (7) 發展其他有利于社會的公益事業。

　　公益信托的設立及其受托人的確立，應當經有關公益事業的管理機構批準。

　　23.何為股權信托??

　　股權信托是指委托人將其持有的公司股權轉移給受托人，或委托人將其合法所有的資金交給受托人，由受托人以自己的名義，按照委托人的意愿將該資金投資于公司股權。股權信托中，如果受益人為企業的員工或經營者，則稱為員工持股信托或經營者持股信托。

　　『解釋類問題』

　　24.怎么解釋信托產品的獨立性??

　　所謂信托財產的獨立性，是指信托財產有一種獨立于其他財產的性質，主要表現在：?(1)信托財產與受托人的固有財產相互獨立。若受托機構(信托公司)解散、被撤銷或破產，信托財產不屬于其清算或破產的財產。?(2)委托人的信托財產與委托人的其他財產相互獨立。這是一種特殊的破產隔離制度，它能保障受益人不因委托人破產或發生債務而失去享有其對該信托財產的權利。?(3)不同委托人的信托財產或同一委托人的不同類別的信托財產相互獨立。這是為了保障每一個委托人的利益，保障同一委托人的不同類別的信托財產的利益，不因一種信托財產受損失而危及其他項信托財產。

　　25.何為委托人??

　　委托人是指委托他人為自己辦理事務的人。

　　26.何為受托人??

　　一般為信托公司。

　　27.何為受益人??

　　它是指享受信托助產本身的利益及由信托財產歷增加的收益的人。只享受信托財產本身利益的人，稱為本金受益人。只享受信托財產增值收益的人，稱為收益受益人。受益人是幾個當事人時，稱為共同受益人。

　　28.何謂信托行為的主體、客體??

　　信托行為的主體是指信托行為發生時涉及的信托關系人，包括委托人、受托人和受益人三方，各方均享有相應的權利，并承擔相應的義務。信托行為的客體則是指信托投資行為所涉及的信托財產。

　　29.什么叫自益信托?

　　委托人和受益人是同一人的信托。

　　30.什么叫他益信托??

　　委托人和受益人不是同一個人。